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外壁・屋根塗装の内訳と各項目別の価格相場

外壁・屋根塗装の価格は、建物の大きさや塗料の種類によって幅があり、相場がわかりにくです。価格がわかりにくいのをいいことに、極端に高い金額を提示する業者もいるので注意が必要です。

そのような業者の被害にあわないように、ある程度の相場を理解しておく必要があります。ただし、建物の規模がほぼ同じでも、外壁や屋根材の種類、劣化状況より見積り価格は異なるので、複数の業者から見積りを取り、比較検討することは大事です。

このページでは、見積りを取る前に大体の相場を理解するために延べ床面積別に相場を説明いたします。

延べ床面積別の外壁・屋根塗装の価格相場

坪(延べ床面積) 塗装面積 相場
20~29坪 外壁:66~95㎡
屋根:40~54㎡
90万円~100万円
30~39坪 外壁:99~129㎡
屋根:55~74㎡
95万円~106万円
40~49坪 外壁:132~162㎡
屋根:75~93㎡
105万円~119万円
50~59坪 外壁:165~195㎡
屋根:95~112㎡
130万円~145万円

外壁や屋根面積を知る重要性

外壁塗装の見積書にある料金を計算する時は「外壁面積x塗料の平米単価」で算出します。従って外壁の面積がわかれば、だいたいの料金を知ることができます。

また、計算が難しいという方は、下記の表を参考にするとわかりやすいかもしれません。この数字を知っているだけでも悪徳業者に騙される確率は減ります。

坪数(延べ床面積) 外壁面積 屋根面積
20坪 100~109㎡ 40~44㎡
25坪 110~119㎡ 45~54㎡
30坪 120~129㎡ 55~64㎡
35坪 130~139㎡ 65~74㎡
40坪 140~149㎡ 75~84㎡
45坪 150~164㎡ 85~94㎡
50坪 165~180㎡ 95~105㎡

塗装費用の内訳

外壁・屋根塗装の費用は、おおまかに言うと

・足場費
足場代は、塗装工事を行うにあたって絶対に必要な足場を組むのにかかる費用です。

・材料費
材料は、塗料のグレードにより異なります。

・人件費
人件費は、「塗装」や「洗浄」など塗装職人が現場で工事を行うことにより発生する費用のことです。「飛散防止ネット」「高圧洗浄」「養生」はどんな現場でもかかる費用で、付帯部塗装については、塗装する箇所によって異なります。

・利益を含めたその他運営費
他にも塗料や材料、基材などを運ぶ費用、職人の移動などの交通費や現場で出るゴミ処理や廃材処理の費用がかかります。

これらで構成されます。

その内訳は、足場費、材料費の実際に工事をするために必要な部分が約40%、工事をする職人に関わる人件費が約30%、利益を含めたその他運営費などが約30%になります。

あくまでも費用相場は参考程度にした方が良い理由

同じ坪数でも形が違うと、塗る面積が異なる

同じ建坪でも建物の作りや形によって、外壁一周の長さが違うことがあります。例えば、壁面が増えたり、外壁の長さが違うと塗る面積も多くなり、多くの塗料を使うため施工金額は高くなります。

劣化状況により価格が異なる

壁面にクラック(ヒビ割れ)などがある場合は、補修が必要になります。劣化や損傷が激しい場合は、大工をによる補修工事が必要になり、その分の費用が発生してしまうケースもあります。

屋根の勾配、隣の家との距離などにより足場の料金が変わる

足場の料金は、組みやすさによって変わってきます。隣家との間に余裕を持って足場が設置できる場合は問題ありませんが、隣家との距離が十分でない場合などは、組み立てるのに時間と労力がより必要となるため費用が高く場合があります。

見積書に使われる項目と単価相場

項目名:仮設工事

職人が安全に作業するために設置するのが足場です。単管足場やビケ足場などいくつかの種類があります。また洗浄水や塗料が飛び散らないように飛散防止ネットを設置します。

■単価相場
仮設足場:600~800円/㎡
飛散防止ネット:100~150円/㎡

項目名:高圧洗浄

塗装する前に外壁や屋根、付帯部の汚れを高圧洗浄機の強度な圧力の水で洗い流す作業です。

■単価相場
100~300円/㎡

項目名:外壁塗装

クラックなど劣化・損傷部分を修復し外壁面を整えます。次に中塗り、上塗りの密着性を高めるために塗装面を整える下塗りを行います。そして中塗り、上塗りです。耐久年数や性能などにも関わる重要な項目です。

■単価相場
下地処理:20,000~30,000円(一式)
下塗り:600~900円
上塗り:アクリル:耐久年数4~7年 :800~1,000円/㎡
    ウレタン:耐久年数6~10年 :1,100~1,600円/㎡
    シリコン:耐久年数8~15年 :1,700~2,400円/㎡
    フッ素 :耐久年数15~20年:3,200~4,200円/㎡
    光触媒 :耐久年数15~20年:3,600~4,400円/㎡
    無機  :耐久年数20~25年:3,900~4,600円/㎡

項目名:屋根塗装

サビ止めなどの補修工事で塗装面を整えます。次に中塗り、上塗りの密着性を高めるために塗装面を整える下塗りを行います。そして中塗り、上塗りです。耐久年数や性能などにも関わる重要な項目です。縁切りはコロニアル屋根などの繋ぎ目の隙間が塗料により塞がるのを防ぐための作業です。

■単価相場
下地処理:10,000~30,000円
縁切り :30,000~50,000円
下塗り :600~1,200円
上塗り:アクリル:耐久年数4~7年 :800~1,000円/㎡
    ウレタン:耐久年数6~10年 :1,100~1,600円/㎡
    シリコン:耐久年数8~15年 :1,700~2,400円/㎡
    フッ素 :耐久年数15~20年:3,200~4,200円/㎡
    光触媒 :耐久年数15~20年:3,600~4,400円/㎡
    無機  :耐久年数20~25年:3,900~4,600円/㎡

まとめ

世の中には、外壁塗装の価格に関して様々な情報がありますが、実際には原価に応じた適正価格が存在します。激安をアピールする広告や相場よりも大幅に安い見積りなどは、何かカラクリがあると思われます。

営業の飛び込みによる業者は、相場より高めの価格になることが多いので、意が必要です。そして、適正な相場を知るためには1社だけの見積りで決めずに、複数の見積りを取りしっかりとその価格、内容を比較して、安心できる業者を見極めることが大事です。

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